【高级资产评估师考试好考吗】注册资产评估师考试的难点在于其专业的知识体系和对应用的重视,但其回报率和职业发展空间值得投入。对于那些希望专注于资产评估领域的人来说,获得资产评估师证书是非常有价值的。

资产评估的具体业务

房地产估价(个人最常遇到的)

房地产评估:买房前进行"预评估",避免高价接手,卖房时用评估报告说服买房人。

土地评估:在开发商获得土地之前,他们会评估地块的价值。当*征用土地时,根据评估价值给予补偿。

动产评估

设备评估:工厂转让旧机器时,定价;企业在筹集资金时,利用设备的价值提升信用。

车辆评估:二手车交易平台通过专业的评估报告增强买卖双方的信任(如某平台公开展示每辆车的评估报告,成交率提高30%)。

资产评估的主要类型

评价对象:

金融工具,如股票、债券和衍生品

评估目的:

投资决策、风险管理、财务报告等

典型场景:

投资决策:基金公司评估债券和股票的价值,制定投资策略。

风险管理:银行对其持有的金融资产进行估值,以监控风险敞口。

财务报告:上市公司定期按照会计准则评估金融资产的公允价值。

质押融资:企业以持有的股权或债券作为抵押品时,需要对其价值进行评估。

资产评估的考虑因素

企业的实际存量资产是指企业拥有的所有可辨认资产。一般来说,企业拥有的资产规模越大,其盈利能力就越强。因此,在对企业进行整体评估时,首先要在评估单个资产价值的基础上考虑企业的总资产。这是评价整体的基础。
同样的资产,由于经营管理水平的不同,其盈利能力也会有相当大的差异。在考虑企业的管理水平时,除了关注企业的经营管理理念、方法和手段外,还应全面考察企业的人员构成、技术素质,特别是企业的声誉。

资产评估的方法

收益法是指通过将被评价企业的预期收益资本化或折现来确定评估对象

价值评估方法。

入息法评估必须符合以下三个先决条件:

一是能够对企业的生产经营周期做出合理的预测;

二是能够对企业未来的收益作出合理的预测;

第三是可靠地衡量企业未来盈利风险的能力。

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