【房地产估价师属于什么职称】房地产估价师是*注册的证书,不同于中级职称。注册证书主要用于企业资格和专业资格,它们与中级职称是完全不同的两个概念。持有房地产估价师证书视为中级工程师职称,可视为具有中级审计专业技术资格。

房地产估价的法则

4321规则

标准深度为100英尺(30.48米)的普通临街土地被分成与街道平行的四个相等的部分。即从街边出发,*个25英尺的价值为路线价格的40%,第二个25英尺的价值为路线价格的30%,第三个25英尺的价值为路线价格的20%,第四个25英尺的价值为10%。如果*个超过100英尺的25英尺的价值是路线价格的9%,第二个25英尺的价值是路线价格的8%,第三个25英尺的价值是路线价格的7%,第四个25英尺的价值是路线价格的6%

房地产估价的历史变革

①渊源久远:房地产估价的思想可以追溯到古代。在*,几千年前,随着土地和房屋的买卖、租赁、税收、典当等活动的出现,房地产估价活动也随之产生。在西方,古罗马时期也有对土地和房屋价值的评估活动,主要用于税收和土地分配。

②中世纪发展:在中世纪的欧洲,随着城市的发展和土地交易的增加,出现了对土地和房屋价值评估的需求。当时的评价以经验和传统方法为主,缺乏系统的理论和方法。

房地产估价的现状

从市场的角度来看,对房地产估价服务的需求正在逐渐减弱,因为随着市场经济的发展和房地产市场的逐渐成熟,许多常见类型的房地产的价格与大多数生产要素和生活资料的价格一样,已经变得公开透明,不再需要专业的技术手段来获取。房地产评估机构要想生存和获得更大的发展,必须转变思维方式,充分利用评估行业积累的技术优势和渠道资源,扩大业务服务范围,寻求新的业务方向,发掘和发现新的业务需求。

近年来,随着信息技术的发展和互联网+时代的到来,大规模房地产数据系统、自动估值系统等相关系统的推广应用,直接导致了抵押估值、涉税估值等传统估值业务的萎缩。

房地产估价的现存问题

当然,从估值行业本身来看,也存在估价师进入门槛相对较低、人员整体素质一般、估值机构普遍缺乏创新意识等问题。绝大多数估值从业人员只是按照估值规范和报告模板一步一步地编写报告。对估值规范报告标准化的要求也越来越详细。标准的估值报告越来越让人觉得像"八股文"。甚至有些客户在沟通报告收费时也会说:"反正你们出的报告都是一样的。让你做和让其他估值公司做没有区别。我只付这点钱。不管你想不想做,如果你不做,别人会愿意做的。"

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