【怎么样报考物业管理师上岗证】具有物业管理相关专业大专以上学历者可直接申请。非相关专业,大专以上学历,2年以上物业管理工作经验。要取得物业管理专业人员证书,首先必须具有大专以上学历和至少三年的物业管理相关工作经验。此外,还需要参加相关培训机构的课程。

物业管理的性质

社会化、专业化、企业化、企业化

专业化:机构、人员、设备、操作方法、工作程序的专业化

社会化:*职能*的延伸服务,公共秩序的维护,全社会的参与,全社会的受益

面向企业:以非行政管理的企业模式经营,自负盈亏

以商业为导向:提供服务而不是单纯的管理,按照市场规律运作,遵循优胜劣汰的原则

物业一旦投入使用,其所有者/物业使用者的使用就是一个日复一日、日日夜夜的连续过程。

物业管理的特点

为了保证物业使用功能的正常运行,物业服务公司必须夜以继日地工作,为业主/物业用户提供连续、稳定、无止尽的服务,至少是基本服务。

酒店可以在淡季关闭,餐馆可以在晚上关闭。物业服务公司作为服务产品的提供者,在合同期内没有自行决定暂停服务的支配权力。即使暂停服务能给自己带来经济利益,也不能草率行事。否则,将导致被管理物业功能瘫痪,造成被管理区域的混乱,招致各方的批评和问责。

当前,物业管理正经历着一场时代变革:从"以企业为中心"的时代向"以业主为中心"的时代转变,从"价格竞争"的时代向"价值竞争"的时代转变。

物业管理的侧重点

从开发企业的角度来看,物业管理是一种售后服务或营销手段。从物业管理企业的角度来看,物业管理是一种商业活动或产业形式。在从业人员看来,物业管理是一种服务方式,或者说是一种管理实践。从业主的角度来看,物业管理是一种产权或生活方式。对于*而言,可能更倾向于关注房地产服务市场和管理制度层面的物业管理。对于法院来说,他们可能更侧重于从产权行使和合同关系的角度来分析物业管理。

物业管理的体质

目前,*物业管理行业正处于快速发展期,由初级阶段向成长期过渡。然而,物业管理的相关法律法规并没有完全适应物业管理行业的快速发展趋势,对相关方缺乏合理有效的约束和管理,从而造成了目前物业管理企业制度混乱的局面。物业管理自诞生之日起,就被赋予了社会化、专业化经营的基本内涵。因此,物业管理企业体制转型进入市场并不是一个愿不愿意的问题,而是时代的必然趋势,是集团公司进一步改革的战略,是建设市场经济的重要环节,也是人们对生存环境追求的要求。

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