【房地产估价师报名条件严格吗】申请房地产估价师必须具备三个条件:政治立场、遵守法律法规、学历。具体包括支持党和*制度、遵守法律法规、大专以上学历等标准。应聘者须具有房地产估价相关专业学位,中职以上学历。

房地产估价的作用

买卖房屋的参考标准

为确定合理的交易价格,交易双方可以进行评估,评估值应使用作为交易价格的参考。防止因买卖双方对物业价值不了解,预期差异较大而影响交易的正常进行。

2. 缴纳物业税费的依据

交易双方向房地产管理*报告交易价格时,如果房地产管理*认为交易价格明显低于市场价值,将委托具有一定资质的专业评估机构对交易中的房地产进行评估,并以评估价格作为缴纳税费的依据。

房地产估价的业务

①为抵押、司法处置、税务、会计等需要,在建筑物与土地之间合理分配建筑物与土地的评估价值(或估价)、交易价格(或购买价,如俗称的房价)、租金(如俗称的租金),包括建筑物与土地的价值、价格、收益。

②出于定价和其他目的的需要,采用成本法计算的住宅小区平均房价或平均租金应在该区域内不同建筑、不同布局、不同朝向、不同楼层和不同观景的各个住宅单元之间进行合理分配。

③为定价等需要,按成本法计算的大规模或一级开发用地的平均地价,应当在该区域内已建成地块(如各已开发地块)之间合理分配。

房地产估价的指标

固定资产税核定额是指各区、镇、村房地产估价师对房屋实际情况进行考察后核定的价格。

日本房地产固定资产税的评估值每三年重新评估一次,计算固定资产税、城市规划税、登记许可税、房地产使用税等。

另外,固定资产税额是计算固定资产税额的基准,是评估"固定资产"价值的金额。因此,它不等于资产的购买价格或出售价格。

房地产估价的原则

不同计价原则的评估价值,应当符合下列规定:

1. 根据独立、客观、公正的原则,评估价值应该是对所有利益相关者公平合理的价值或价格。

2. 根据合法性原则,估价应当是依法确定的估价物在估价条件下的价值或者价格。

3. 按照价值时间点原则,评估价值应当是根据评估目的确定的特定时间的价值或者价格。

4. 按照替代原则,评估价值与被评估对象在相同条件下的同类房地产的价值或者价格的偏差应当在合理范围内

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