【高级房地产估价师难不难考】房地产估价师考试难度较大,通过率较低。近五年来,该考试整体通过率一直保持在10%左右,各科通过率不足5%,在专业资格考试中处于较低水平。成为一名房地产估价师并不容易,有一定的难度。如果从事的是相关行业,就相对容易一些。

房地产估价的流程

首先要明确房地产评估的目的,了解评估费用、评估报告、双方责任等事项。

2. 制定工作计划后,对房地产进行实地调查,并做好详细的调查记录。

3. 在计算房地产价格时,为了使评估价格更加公平合理,一般采用一种评估方法为主,多种评估方法为辅。

4. 对房地产进行综合分析,确定评估结果,*撰写评估报告。

房地产估价的类型

房地产增值评估

即通过改变房地产价值和价格的影响因素所带来的房地产增值的评估。例如:

①因房屋或土地用途改变、建筑容积率增加、物业管理改善、相邻房地产整合、旧机场搬迁、解除空中交通限制等原因引起的房地产增值评估。

②在城市老旧小区或既有房屋改造中,计算改造给整个社区、整栋楼、每户带来的房地产增值,并提供改造带来的房地产增值等效益是否大于改造成本的可行性研究等专业服务,公平合理分配改造成本。

房地产估价的指标

基准地价是指日本各地各县公布的2万多处基准地价。

基准地价是由多个房地产估价师对每个地点进行评估后确定的。

其目的与公示地价基本相同,但不同之处在于,基准地价适用于城市规划区域以外的地区。

基准地价与公示地价的发布时间相差半年左右。因此,通过对两者进行比较,可以作为土地出售价格和购买土地时确定的价格的参考。

房地产估价的规定

估价委托由房地产估价机构统一受理,并符合下列规定:

接受估价委托时,应要求估价委托人发出估价委托信。

决定接受鉴定委托的,应当与鉴定委托委托人订立书面鉴定委托合同。

接受估价委托后,应当根据估价项目的规模、难度和完成时间确定参与估价的注册房地产估价师人数。应当选择至少两名有资格从事估价工作的注册房地产估价师共同进行估价,并明确指定其中一人为项目负责人。

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