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资产评估的重置成本

(1)重置核算方法

①根据人工成本比例法,间接成本=总人工成本×成本分摊率

②直接成本百分比法:间接成本=直接成本×间接成本占直接成本的百分比

(2)价格指数法

重置成本=资产历史成本x价格指数=资产历史成本x(1+价格变动指数)

(3)统计分析法

K = R / R

K为重置成本与历史成本之间的调整系数,R '为重置成本,R为历史成本

被评估资产的重置成本=∑某类资产的历史账面成本×K

资产评估的重点

银行不良资产以是否具有实物形态分为有形资产和无形资产,以是否能够独立存在分为可识别资产和不可识别资产,以是否具有综合盈利能力分为单个资产和企业整体资产。我们认为,第三种分类对转型*的金融资产管理公司尤为重要。根据现有资料,发达*的理财公司大多经营单一的抵押资产,主要以房地产为形式。在转型期*对这类公司进行改组的重点往往是整个破产企业。作为一个转型*,*也不会例外。即银行不良资产的存在状况决定了其评估具有以企业价值为主的特点。这里的企业价值是指负债企业未来的盈利能力。

资产评估的方法

内部收益率(IRR)法具有DCF法的一些特点,在实践中最常用来代替DCF法。其基本原理是试图找到一个数值来概括企业投资的特点。内部收益率本身不受资本市场利率的影响,完全由企业的现金流量决定,反映了企业内部的固有特征。

然而,内部收益率法只能告诉投资者被评估企业是否值得投资,而不能知道该企业值得投资多少。对于企业并购来说,它不能满足投资者了解目标企业整体价值的需要。

资产评估的概念

资产评估是指评估机构及其专业评估人员受委托,对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评估、估计,并出具评估报告的专业服务行为。

法定评估:涉及国有资产或者社会公共利益的事项,法律、行政法规规定需要进行评估的,应当依法委托评估机构进行评估。

其他资产评估是非法定评估。

评估行业有很多资质,如资产估价师、房地产估价师、土地估价师、矿业权估价师、珠宝估价师等。

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