【注册资产评估师的考试难度怎样】注册资产评估师考试的难点在于其专业的知识体系和对应用的重视,但其回报率和职业发展空间值得投入。对于金融和工程专业的考生,建议集中精力发挥*优势,取得突破。机电工程和财务会计这两个科目的学习相当具有挑战性,可以被认为是最难的。

资产评估的发展趋势

*的资产评估是在改革开放和社会主义市场经济发展的过程中产生的。这一产业一经形成,就在社会经济生活中显示出其重要的地位和作用。随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善,产权主体日趋多元化,经济发展日趋全球化。我国资产评估行业在维护多元主体利益、社会公共利益、维护证券金融市场稳定、维护财政收入稳定等方面发挥着重要作用。

资产评估是什么

资产评估是指评估机构及其评估专业人员受委托,对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评估估算,并出具评估报告的专业服务行为。

即资产价值形式的评估是指由专门机构或专业评估人员对资产进行重新估值的过程。它是一种动态的、市场化的活动,具有不确定性的特点,评估价格也是一种模拟价格。因此,资产评估需要以规范的方式进行,遵循合法或公平的标准和程序,采用科学的方法,以货币作为统一的权益计算尺度,对某一时点的资产进行评估和估计。

资产评估的领域

交易定价(最常见的场景)

买卖房屋:房地产中介所列出的"市场价格"实际上是根据周边地区近期交易数据的评估结果。

企业并购:A公司在收购B公司之前,需要对其厂房、技术、客户资源等进行整体价值评估,避免高价购买"空壳"。

融资抵押贷款

个人房产按揭贷款:银行需对房产价值进行评估,并按60% - 70%的折扣率发放贷款(如评估价值为100万,*贷款金额为70万)。

企业设备融资:以生产线为质押时,评估值直接决定可贷金额。

资产评估的方法

成本法的理论基础是生产成本价值理论。这种观点认为,资产的价值取决于其购买和建造时所消耗的成本。资产的原始成本越高,其原始价值也就越大。

首先,计算待评估资产的当期重置成本,即在当前市场条件下,重新购买和建造与待评估资产功能相同的全新状态的资产所需的成本,然后减去各种损失。

以上就是【注册资产评估师的考试难度怎样】相关内容,更多考试资讯请关注深港在线考试考证栏目。