【房地产估价师执业年龄上限是多少】房地产估价师执业没有年龄限制。土地估价师的*从业年限为70岁,房地产估价师的最短从业年限仅为65岁。这有点不符合时代的要求。该国甚至将退休年龄提高到65岁。房地产估价师的专业特点决定了他们可以一直执业到一定年龄。

房地产估价的优势

房地产估价师无法被人工智能取代的原因在于房地产的复杂性、全面性和特殊性。既然是房地产行政许可项目,就应该按规则办事,不能凭自己的想象。规则在于遵守法律、法规、程序、准则等。专业性在于了解市场、政策、价格的历史演变,深入思考价格影响的各种可能性和影响因素。

最常见的问题是,许多人并不关心这些,而是根据自己的感受来评估属性,这既不专业,也不合规。例如,我遇到很多人认为工业地产和工业用地的估值可以用同样的方法来做,对划拨土地使用同样的方法是可以接受的,具有自持条件的物业可以被视为完全可售物业等。这种做法不符合规定的要求,是一种神秘的自信。

房地产估价的作用

买卖房屋的参考标准

为确定合理的交易价格,交易双方可以进行评估,评估值应使用作为交易价格的参考。防止因买卖双方对物业价值不了解,预期差异较大而影响交易的正常进行。

2. 缴纳物业税费的依据

交易双方向房地产管理*报告交易价格时,如果房地产管理*认为交易价格明显低于市场价值,将委托具有一定资质的专业评估机构对交易中的房地产进行评估,并以评估价格作为缴纳税费的依据。

房地产估价提供的服务

鉴定机构和鉴定专业人员向社会提供的专业鉴定服务产品,一般可分为两大类:一类是经济鉴定,另一类是咨询服务。经济验证型估值通常是由法律法规规定的,具有验证性质,它要求专业估值服务不仅要对委托估值的当事人负责,而且要对参与估值活动的潜在利益相关者和社会公众负责。就咨询估价而言,专业估价服务虽然一般对公众负责,但对估价委托人更负责,通过专业估价服务在法律上维护委托人的利益。从某种意义上说,法医估价类似于公证人的公证活动,咨询估价类似于律师的法律服务。

房地产估价的注意事项

鉴定人应当按照约定的日期和时间自行前往被估价物所在地,并养成良好的守时意识。如果在途中遇到意外情况,不能按时到达,也要提前通知有关方面。在司法鉴定过程中进行现场考察时,宜避免单独前往现场与当事人接触。在往返途中,不建议乘坐当事人的车辆,也不允许任何一方乘坐自己的车辆,以确保自己作为第三方的独立性。

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