【房地产估价师考试多选题漏选有分吗】在多项选择题中,房地产评估师如果选择错误,将不得分。如果他们选择的选项较少,每选择一个选项就得0.5分。在每个问题的备选答案中,有一个或多个选项符合问题的意图。答对所有选项得1分。不正确或多次选择不加分。

房地产估价的方法

选取市场上具有相同用途和其他条件相似的房地产价格案例(已售出或评估过且报价正常的案例),与待估价房地产的各种情况进行比较,对各因素进行指数量化,通过准确的指标比较和调整,得出被估价房地产价值的方法。该方法具有较强的实际意义和准确性。通常在市场相对成熟、交易透明、比较案例容易找到、估值结果相对准确的情况下使用。

房地产估价的原则

房地产估值是建立在很多假设的基础上的,比如某一特定用途、某一市场环境等。如果这些假设不符合法律法规,那么它们就不可能存在,基于这些假设评估的房地产价格也就没有实际意义。因此,房地产评估师必须遵循法律原则。

合法性原则要求房地产估价师在确定被估价物的用途、预期收益等各种估价要素和参数时,不得超出法律允许的范围。例如,房地产的*和*利用必须在城市规划和其他法律法规允许的范围内。被评估房地产的面积不得包括违法建设部分等。

房地产估价的对象

经评估的房地产及其他财产或者与之相关的权益。房地产的各种情况和不同的权利状态都会影响房地产的实际价格。因此,在开始估价之前,有必要先确定待估价对象本身的房地产。不动产作为评估对象的确定分为实体的确定和权利地位的确定两个部分。

1)实体确定:评估对象为房屋或其他建筑物时,应确定其位置、类型、结构、占用面积、建筑面积、使用条件等。

2)权利状态的确定:在对某一房地产进行评估时,需要了解并确定其权利状态。房地产有完全产权和不完全产权等多种权利状态。

房地产估价的需求情况

当买卖双方都认为有必要时,应进行二手房评估

为了确定合理的交易价格,交易双方也可以委托评估公司对二手房进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都可以自行确定交易价格。但是,如果一方或双方对交易的二手房的价格不清楚,他们会委托自己或共同委托有资格的评估公司对二手房进行评估。

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