【房地产估价师考试几年考完有效】房地产估价师考试成绩的有效期为四年。这意味着考生在通过所有科目后,需要在这四年内完成注册或申请相关资格证书;否则,结果将无效。考试成绩的有效期和期限要求由*统一规定。考生需要根据自身情况在三到四年内完成所有科目的考试(是否豁免某些科目)。

房地产估价的方法

假设发展法

对于未完成的房地产开发项目(如净土或在建工程等),采用正常开发完成后的市场价值计算方法,再减去剩余开发任务的正常投资,得出待估房地产的价值。

基准地价法

对某地块的土地使用权价值进行评估时,可参考现有的同等级、同用途基准地价,对一般因素、区域因素和个别因素进行调整,最终得出估价对象的土地使用权价值方法。这种方法具有一定的政策含义。

房地产估价的原则

估价时间点是指可以应用房地产估价结果的具体日期。由于房地产价格是不断变化的,没有相应时间点的房地产价格是没有应用价值的。估价时间点原则要求房地产估价师将目标房地产放在市场的某一时间点(通常以年、月或日表示)进行估价,或者对某一时间点"静止"的目标房地产进行估价。这就要求房地产估价师在估价过程中了解每条数据对应的时间点,并对一些参数的值进行时间调整。

房地产估价的实地勘察

每项估价项目至少应有一名负责该项目的注册房地产估价师亲自到现场观察、检查估价对象的状况,核实估价对象的位置、边界、面积、用途、产权等情况,拍摄反映估价对象及其周围环境状况的视频资料;并补充收集估价对象的其他相关信息和估价所需要的类似房地产市场信息。并做好现场调查记录。现场调查笔录应当包括调查对象、调查内容、调查结果、调查人员、调查日期等内容。注册房地产估价师和辅助测量师应当在现场测量记录上签字。

房地产估价的参考因素

目前市场上应用最广泛、最准确的评估方法是市场法。估计房价时所涉及的因素包括:

该物业所在小区的平均价格,以及小区内同类房屋的挂牌价格和成交价格

2. 周边社区同类物业的挂牌价格及成交价格

3. 住宅小区及其所在区域的房价走势

4. 待估二手房的特征,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、观景等。

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