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总算领会监理造价控制措施和方法

日期:2019-11-08 15:50:23     浏览:7    
核心提示:中国是目前世界工程建设范围内,涉及投资额最大,工程项目最多的国家。但由于我国现有的造价管理方法相对滞后,对工程造价的风险管理未加考虑,导致许多工程项目造价管理的目标没有完全实现。

中国是目前世界工程建设范围内,涉及投资额最大,工程项目最多的国家。但由于我国现有的造价管理方法相对滞后,对工程造价的风险管理未加考虑,导致许多工程项目造价管理的目标没有完全实现。经过一段时间的研究,学者己经逐步开始建立关于建设项目工程造价的风险管理的理念,接下来小编告诉你监理造价控制措施和方法。  

监理造价控制措施和方法:  

1)根据工程特点、施工合同、工程设计文件及经过批准的施工组织设计对工程进行风险分析,制定工程造价目标控制方案,提出防范性对策。  

2)编制施工阶段资金使用计划,并按规定的程序和方法进行工程计量、签发工程款支付证书。  

3)审查施工单位提交的工程变更申请,力求减少变更费用。  

4)及时掌握国家调价动态,合理调整合同价款。

监理造价控制措施和方法

5)及时收集、整理工程施工和监理有关资料,协调处理费用索赔事件。  

6)及时统计实际完成工程量,进行实际投资与计划投资的动态比较,并定期向建设单位报告工程投资动态情况。  

7)审核施工单位提交的竣工结算书,签发竣工结算款支付证书。  

此外,监理工程师还可受建设单位委托,在工程勘察、设计、发承包、保修等阶段为建设单位提供工程造价控制的相关服务。由中国监理论坛提供整理。  

如何在工程监理中有效控制工程造价:  

从工程监理的工作内容来看,工程造价的控制占了其主要部分。随着市场经济的不断发展,建设方希望在与施工方进行合作的时候,有专业的第三方也就是工程监理,来对工程进行监督和控制,以提高经济效益,实现利益最大化。从另一个方面来看,工程监理实际上就是控制工程成本的关键,一个工程的经济效益很大程度上依赖于工程监理的工作。下面,笔者就根据工程项目的建设程序,对工程监理在建设活动中起到的监督控制作用进行分析。  

一、 设计阶段工程监理的控制手段  

所有建筑行业的人都很清楚,在工程的设计阶段,建设单位投资的钱,只占整个工程投资的九牛一毛,但是,这个阶段对于整个工程的工程造价的控制会起到决定性的作用。工程监理在工程的设计阶段对其进行严格的监督和控制是工程造价控制工作的第一步。有些人认为,工程的造价控制不应该在设计阶段就开始实行,应该到了施工的时候才是施行,不可否认,在工程的施工阶段对工程造价的控制占了对整个工程的成本的控制的主要部分,但大家应该注意到,一个工程的成本预算,在设计确定后就已经确定了,虽然在实际的施工过程中,施工人员可以根据实际情况对设计稍作改动,不过,那些一般都不会超出最初的预算。  

那么,在工程的设计阶段,我们应该怎么做才能达到工程造价的控制呢?

(一)工程监理应当审核设计是否是正在地实现了利益的最大化。工程设计的合理性和科学性影响着工程建设的合理性和科学性,除此之外,工程设计还要符合相关的规定,不能在设计的时候产生违反规定的现象。前文笔者已经提到,设计确定后,一个项目的成本就能确定了,所以在设计阶段,要用长远地看问题,要使设计从经济利益出发,控制成本,一个符合相关规定并且相对科学合理的设计,对建设单位和国家都是非常有好处的。  

(二)针对设计的科学合理性和安全性,工程监理应该从方案本身的可操作性、技术工艺和建筑过程中的安全等方面入手,审查设计是否在技术层面达到成熟,是否是保证了修建的安全。这个步骤非常重要,如果工程监理在这个环节没有做好的话,也许在日后的施工工作中,就会出现更改设计的事情发生。设计方案一改,不但会造成资源的浪费,还会影响工程造价。还有,一个项目要想降低成本,就要在保证施工安全的情况下,尽量减人力物力的投入。所以,在设计阶段,工程监理一定要对设计方案进行审查,以保证方案的合理可行。  

二、 招标阶段工程监理的控制手段  

工程的招标,本身就是在对工程造价进行控制,因为,建设方要给出合适的报价供施工方考虑,而施工方要针对建设方提出的报价,全面考虑,确定是否承包这项工程,如果,施工方确定要承包,那么就要和其他想承包这个项目的施工单位进行投标竞争。当然,只有在施工方给出了价格较低,施工质量较好的情况下,中标的几率才会高。这就能看出,其实招标过程既是一个控制成本的过程。  

工程进度控制管理措施:  

施工进度事中控制审核施工(各供货、配合等)单位进度计划、季度计划、月计划,并监督施工单位按照已制定的施工进度计划进行实施.

对工程进度的控制分为事前、事中、事后控制三个方面。  

1、施工进度事前控制

编制本工程施工总进度计划,同时以总工期为依据,编制工程进度分阶段实施计划,包括施工准备计划、劳动力进场计划、施工材料、设备、机具进场计划、分包单位进场计划等。  

对关键过程或特殊过程编制相应的施工进度计划,制定相应的节点,编制节点控制计划。  

编制施工节点实施细则,明确搭接和流水的节拍。  

2、施工进度事中控制  

审核施工(各供货、配合等)单位进度计划、季度计划、月计划,并监督施工单位按照已制定的施工进度计划进行实施。  

每周定期与分包单位召开一次协调会、协调生产过程中发生的矛盾和存在的问题,按总承包每周施工进度要求检查完成情况,并落实下周施工生产进度。  

在施工高峰时,每日施工结束前,召开一次碰头会,协商解决当天生产过程中和第二天生产中将会发生的问题,服从总承包负责协调解决的问题决不拖延。  

中徽世纪星告诉你要根据施工现场实际情况,及时修改和调整施工进度,并定期向业主、监理和设计单位通报工程施工进展情况。  

3、施工进度事后控制  

根据施工进度计划,及时组织有关部门进行分项施工验收。  

定期整理有关施工进度的资料,汇总编目,建立相应的档案。  

怎样快速提高工程造价管理能力:  

快速积累经验  

个人有个人的做法。实际操作必不可少。实际操作过程中,最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了,之后用EXCEL制表,自动计算。我每次做预算,都是根据不同的工程做出不同的表,然后输入基本数据,也就是墙中心线、外墙净长线,内墙净长线等。  

举个例子来说,计算一个房间的工程量时,我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧,可以提高计算速度和准确率。当然,有些小地方可能考虑不到,没关系,预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。  

怎样写招标文件。  

招标文件写的好与不好,直接关系到结算的效果。写招标文件,有很多模板可以利用。但要注意,工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外,对该工程要仔细考虑,把可能发生的情况都要写进招标文件,特别是机电工程和装饰工程,一定要把设备材料要求写进去。  

对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商,多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点,是对施工单位的资质描述,这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题,记住,不要照搬模板,一定要把每一个字都看清,思考每一个字。  

投标的技巧。  

很多预算人员,拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此,大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候,还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下,首先要详细阅读招标文件,特别是对招标文件中投标范围的描述,一定要看清。有些招标单位的招标文件,写的很简单,还有的是很模糊,这些都要记下来,在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价,预算人员不用仔细算工程量,但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工,就可以适当的降低报价,有利于中标。单价上,各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗,太次要了,因此,有些聪明的施工单位,往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是,偶就曾经上过这样的当。因为没把施工组织设计看仔细,投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷,不小心被我踩到了。血的教训啊,让公司损失了数十万元。当然,一本制作精美的标书,也是吸引建设方眼球的一个亮点。  

 
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